買戻特約と抵当権（行政書士試験対策専門ブログ）

行政書士通信講座（個別指導）の受講者から、次のような質問をいただきました。

「過去問の平成30年度、問30、選択肢3で言っている内容の意味が分からないので、解説をよろしくお願いいたします。」

そこで、今回は「買戻特約と抵当権」について解説していきます。

過去問の平成30年度、問30、選択肢3は、買戻特約付売買の話です。

字の通り、「買い戻す特約が付いている売買」という内容になります。

選択肢3の内容は少し抽象的なので、具体例でみていきます。

たとえば、Aさんが、Bさんから甲土地を買いました。

この売買契約には、買戻特約がついていて、Bさん（売主）は、一定の期間内なら、売った甲土地をAさんから買い戻すことができます。

Ａさんは、Ｃさんから１，０００万円借りていて、Ａさんは、Bさんから買った甲土地に、Ｃさんのために抵当権を設定して、抵当権の登記もしました。

その後で、Ｂさんが買戻権を使って甲土地をＡさんから買い戻した場合、Ｂさんは、買戻しに必要な代金をＡさんに払うことになりますが、Ａさん（買主）が、Ｂさん（売主）に対して持っている、買戻しの代金を受け取る権利（買戻代金債権）について、Ｃさん（抵当権者）は、物上代位権を行使できるのか、という話です。

言い換えると、Ｃさんが、Ａさんに貸した１，０００万円を回収するために、ＢさんがＡさんに支払う買戻しの代金に抵当権を使えるのか、という選択肢です。

解説にある通り、「行使できる」と裁判所は判断しましたので、Ｃさんは、買戻しの代金にも抵当権を使うことができます。

ホームページの判例集に、今回の判例は掲載されていますので、よろしければこちらもご確認願います。

最判平11．11．30（不動産の買戻し特約と抵当権に基づく物上代位権）

今回は、「買戻特約と抵当権」についてお話をさせていただきました。

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